Можно говорить о двух основных видах инженерно-строительной экспертизы – визуальной и инструментальной. Кроме того, выделяют комплексную экспертизу, которая выполняется при реконструкции или капитальном ремонте объекта.
При визуальном обследовании проводятся следующие работы:
- определяется и описывается конструктивная схема здания;
- фиксируется техническое состояние главных несущих конструкций строительного объекта, а именно фундаментов, наружных стен, лестничных клеток, перекрытий, крыш и т.д.
- выявляются, фиксируются и замеряются дефекты и повреждения;
- составляется ведомость дефектов, в которой указывается их характер и степень аварийности;
- составляются графические материалы, в которых указывается расположение дефектов на планах и фасадах объекта;
- визуально определяется степень износа отдельных конструкций и деформация объекта в целом;
- визуально обследуются инженерные системы и коммуникации с целью выявление протечек;
- определяется категория здания на основании технического состояния его конструкций по ТСН 50-302-2004.
- характеризуется техническое состояние как отдельных несущих конструкций, так и объекта в целом по ГОСТ 31937-2011.
- оценивается физический износ отдельных несущих конструкций и объекта в целом по ВСН 53-86 (р).
- разрабатывается программа (техническое задание) по детальной (инструментальной) экспертизе объекта;
- выявляются аварийные участки;
- разрабатывается схема расположения предстоящих зондажей и вскрытий;
- уточняются и наносятся на схему места вскрытий, выработок и зондирования конструкций.
Состав производимых работ говорит о том, что основной задачей визуальной экспертизы является сбор первичных данных. Кроме того, в ходе обследования уточняются технические характеристики для предстоящей детальной (инструментальной) экспертизы.
При проведении инструментальной (детальной) экспертизы выполняются следующие работы:
- обследуются путем откопки шурфов фундаменты здания, определяется ширина подошвы и глубина заложения фундамента;
- в шурфах замеряется уровень грунтовых вод, анализируется расчетное сопротивление грунта с учетом существующего давления по подошве фундамента;
- лабораторным путем анализируются грунты из-под подошвы фундамента;
- лабораторным путем испытываются строительные материалы, с использованием неразрушающих методов определяется прочность материалов, по итогам испытаний составляются протоколы;
- выполняются поверочные расчеты (расчет фундамента, теплотехнический и т.д.);
- вскрываются и зондируются стены и перекрытия, определяется их материал и состав;
- графически отображаются выполненные вскрытия и зондажи;
- выполняется нивелировка цоколя, определяется вертикальность стен;
- измеряется раскрытие трещин, определяется процент коррозии металлических конструкций;
- определяется путем микологического исследования степень биоповреждений конструкций из дерева;
- оценивается работа естественной вентиляции, для чего измеряются параметры функционирования вентиляционных шахт;
- после камеральной обработки полученных данных выдается итоговое техническое заключение, содержащее выводы и рекомендации по дальнейшей эксплуатации объекта.