Техническое обследование объектов недвижимости Черкесск

Техническое обследование – совокупность мер для получения точных данных о фактическом состоянии и возможности для последующего использования здания или сооружения.

При производстве полной технической экспертизы исследуются строительные конструкции на наличие деформаций, повреждений, коррозии, определение несущей способности и изучение грунтов под обследуемым объектом.

Первую экспертизу необходимо провести не позднее, чем через два года после ввода объекта в эксплуатацию. В дальнейшем техническое обследование проводится не реже чем раз в десять лет. В случаях эксплуатации объекта в неблагоприятных условиях – раз в пять лет. Например, сейсмичность в районе постройки от семи баллов, повышенная влажность, агрессивная среда, присутствие постоянных вибраций.

Для уникальных объектов действует постоянный режим наблюдения за техническим состоянием.

Полную информацию о частоте проведения обследований можно посмотреть в ГОСТ 31937-2011.

Подготовка к проведению строительной экспертизы

- Совместно с Заказчиком составляется техническое задание.
- В задание вносятся данные об объектах: адреса, сведения о конструкциях, цели, сроки проведения работ.
- Также, при наличии, собирается вся исполнительная и проектная документация (паспорта БТИ и пр.).

Когда необходимо техническое обследование?

В случаях нового строительства:

- Легализация «самостроя» - Проверка соответствия проекту проведённых строительных работ

Оценка качества сделанных строительных работ и соответствие построенного сооружения объекта актуальным строительным нормам

- Продолжение строительства после приостановки без консервации объекта.

Для объектов, эксплуатирующихся в настоящем времени:

- Техническое обследование согласно плану
- Реконструкция, модернизация, перепланировка объекта, ведущая к изменению нагрузок
- Очевидные повреждения конструкций, деформации (изменения геометрии объекта, трещины, просадки, прогибы и пр.)
- Проведение капитального ремонта
- После воздействия катаклизмов – землетрясения, пожара, аварии и пр.
- Перепрофилирование сооружения или части его, ведущее к увеличению эксплуатационных нагрузок (к примеру, организация производства, склада офиса и т.д.)
- Проведение судебной строительной экспертизы
- Демонтаж и снос объектов недвижимости.

Этапы проведения технического обследования:

Первый этап

- Подготовительные работы. Сбор документации, осмотр объекта, составление плана работ по обследованию.
- Визуальная оценка. Выявление видимых дефектов, особенностей конструкции.
- Обмерные работы. Выяснение фактических размеров стен, фундамента, кровли, важных для исследования узлов и т.д.
- Инструментальная часть. Точное измерение найденных дефектов, отклонений, повреждений объекта.

Второй этап – обработка данных

- Инженерные расчёты. Для оценки возможности последующей эксплуатации сооружения, а также об уровне соответствия строительным нормам, необходимо сделать теплотехнический расчёт и расчёт несущих конструкций.
- Выработка необходимых инженерных решений для последующего обеспечения достаточных уровней прочности узлов и конструкций объекта.
- Выдача экспертного заключения.

Результат технического обследования

Итогом экспертизы будет полный отчёт о техническом состоянии исследуемого объекта.

Что входит в состав готового для передачи Заказчику заключения.

В состав заключения по результатам технического обследования объекта входят:

- категория технического состояния (оценка технического состояния);
- результаты исследования, обосновывающие принятие соответствующей категории технического состояния здания или сооружения;
- при наличии повреждений, деформаций, дефектов – объяснение самых вероятных причин их образования;
- если необходимо, техническое задание на проектирование мер для восстановления или ремонта конструкций, инженерно-технических сетей объекта.